안녕하세요. 공사기간적정성검토 전문가 이승재 대표입니다.
공동주택 공사기간도 일반 건축공사처럼 산정하면 되는 것 아닌가요?
공동주택 공사기간도
일반 건축공사처럼 산정하면 되는 것 아닌가요?
실무에서 자주 받는 질문입니다.
하지만 공동주택 공사기간적정성검토는
일반 건축공사 방식으로 작성하면
건설기술심의에서 "부적정" 의견이 나올 수 있습니다.
그 이유는 공동주택 공사의 경우
공사기간 산정 기준이
일반 건축공사보다 더 세부적으로 적용되기 때문입니다.
오늘은 강원도 소재 공공기관이 발주한
공동주택 공사기간적정성검토 실제 수행 사례를 통해
실무 담당자분들이 반드시 알아야 할 핵심 사항을 정리해 드리겠습니다.
✔ 공사기간적정성검토 대상 기준✔ 공동주택 공사기간 산정 기준✔ 심의에서 자주 나오는 보완 사례✔ 실제 심의 진행 방식
✔ 공사기간적정성검토 대상 기준
✔ 공동주택 공사기간 산정 기준
✔ 심의에서 자주 나오는 보완 사례
✔ 실제 심의 진행 방식
1. 공동주택 공사기간적정성검토 대상은?
"공공기관 설계 단계인데
공사기간 적정성검토 작성 대상인가요?"
공사기간적정성검토 작성대상여부가 궁금하시다면
가장 먼저 확인하셔야할 사항은 발주청이
지자체인지 혹은 일반 공공기관인지의 확인이 필요합니다.
지자체(시·군·구)일경우 총 공사금액 50억원 이상
공공기관일경우 총 공사금액이 100억원 이상일 경우
공사기간적정성검토의 작성 및 심의 대상입니다.
따라서, 이번에 진행한 강원도 소재의 개발공사인
강원OO개발공사의 발주는 100억원 이상의 공사였기 때문에
공사기간적정성검토 보고서를 납품하였습니다.
2. 아파트 공사 공사기간적정성검토? 일반 공사기간적정성검토와는 다릅니다.
공동주택 공사의 경우 새롭게 발행된
2026년 적정공사기간 확보를 위한 가이드라인을
반드시 확인하여야 합니다.
해당 가이드라인의 맨 마지막 단계에서
공동주택 공사기간 산정 실무가이드가 나오게되고
공동주택 공사기간 산정 실무 가이드를
별도로 제시하고 있습니다.
공동주택공사 일반 공사기간적정성검토처럼작성하면 안되는 이유?
공동주택공사 일반 공사기간적정성검토처럼
작성하면 안되는 이유?
결론부터 말씀드리면
해당 가이드라인에 공동주택에 대한
작성방법을 별도로 명기해두었기 때문에
일반 공사기간적정성검토 처럼 작성해서는
지자체 건설기술심의에 가서 "부적정"
즉 재검토의견이 나올 수 있는부분입니다.
즉, 공동주택 공사의 경우
일반 건축공사 방식이 아닌 별도의 기준을 적용해야 합니다.
공동주택 공사기간 산정에서 가장 차이점을 둔 부분은
간접작업일수와 보정일수를 추가적으로 두었다는 것입니다.
각 공종별로 검측에 대한 부분 산정
양생에 대한 부분이 더 디테일하게 산정이 되었습니다.
✔ 공종별 검측 기간✔ 콘크리트 양생 기간✔ 간접작업일수✔ 보정일수이러한 요소를 반영하여실제 시공 과정에 맞는 공사기간을 산정하도록 요구하고 있습니다.
✔ 공종별 검측 기간
✔ 콘크리트 양생 기간
✔ 간접작업일수
✔ 보정일수
이러한 요소를 반영하여
실제 시공 과정에 맞는
공사기간을 산정하도록 요구하고 있습니다.
개별 항목의 영향은 크지 않을 수 있지만
가이드라인 기준을 충족하지 않을 경우
심의 단계에서 보완 의견이 발생할 수 있습니다.
3. 핵심전문가? 공정표를 보면 그 답이 나옵니다.
공사기간 적정성검토에서 가장 중요한 사항이라면
그 근거가 얼마나 객관적이고 정량적인가와
공정표를 납득할 수 있게 나타냈는지로 구분이 되겠습니다.
다음 사례를 보며 제대로 된 보고서가 어떤 것인지를
한 번에 말씀드리겠습니다!
Check Point1. CPM공정표를 사용했는가?
Check Point1.
CPM공정표를 사용했는가?
공사기간적정성검토의 핵심 내용은
Bar-chart의 공정표가 아닌
CPM공정표를 사용했는가? 입니다.
아래 공정표는 얼핏보면 제대로된 공정표 같아 보이지만
자세히 보면 엑셀파일로
공정의 흐름을 형식적으로 나열한 공정표입니다.
해당 공정표를 아는 기술심의위원분들은
CPM공정표를 그려오라는
보완의견이 무조건 나올 수 밖에 없습니다.
일부기관에서는 아직 Bar-chart공정표를
사용하는 기관이 많습니다.
공정표는 CPM공정표를 반드시 사용해야합니다.
공사기간적정성검토는
단순히 일정표를 만드는 것이 아니라
공정의 논리를 분석하여 공사기간의 타당성을 설명하는 과정입니다.
Check Point2. 제3자가 봐도 납득 가능한 공정의 흐름을 가진 공정표인가?
Check Point2.
제3자가 봐도 납득 가능한
공정의 흐름을 가진 공정표인가?
공정표는 공사기간이 적정한지에 대한
부분도 정확하게 표현해야하지만
공정의 흐름이 실제 공사현장에서 진행되는대로 반영해야합니다.
공동주택 공사기간적정성검토 보고서
다음 두 가지가 동시에 충족되어야 합니다.
✔ 수치적 적정성
→ 공사기간 산출 근거가 명확한가
✔ 논리적 일치성
→ 실제 공사 순서와 공정 흐름이 일치하는가
이 두 가지가 확보되어야
심의위원들이 공사기간의 타당성을 인정할 수 있습니다.
4. 강원도 공사기간적정성검토 심의는 어떻게 받나요?
새힘기술사사무소에서는
철원군, 강원OO개발공사 등
강원도내의 공공기관심의를 총 3건 진행하였습니다.
해당 지자체, 공공기관 모두
자체적으로 기술심의위원회가 구성이 되어있지 않기 때문에
상급기관인 강원특별자치도 건설기술심의를 받게 되었습니다.
공공기관내에 기술심의위원회가 없어 일시적으로
기술심의위원회를 구성하여 진행을 한다고하면
그것 또한 가능한 부분이기 때문에
이 부분은 사전에 기술심의를 어떻게 진행할지
발주청의 결정이 필요합니다.
따라서 공사기간적정성검토는
보고서 작성뿐 아니라 심의 대응 경험도 매우 중요합니다.
실제 수행 사례
새힘기술사사무소는
강원도 내 공공기관 공사기간적정성검토 심의를 다수 수행했습니다.
발주처
공사 유형
심의 결과
철원군
공공공사
심의 통과
강원OO개발공사
공동주택
강원도 공공기관
공동주택 사업의 경우
가이드라인 적용 여부와 공정표 논리성이
심의 통과의 핵심 요소였습니다.
공사기간적정성검토, 처음이라 막막하신가요?
특히 공동주택 사업의 경우 기준이 까다롭기 때문에 실무 경험이 중요합니다.
오늘은 공동주택 공사기간적정성검토에서
반드시 알아야 할 핵심 사항을 정리해 보았습니다.
강원도 공공기관 심의 3건 통과 실적을 보유한 전문가가
✔ 공사기간적정성검토 대상 여부
✔ 심의 필요 여부
✔ 보고서 작성 방향
까지 검토해 드립니다.
궁금하신 사항이 있으시면
언제든 편하게 문의하시기 바랍니다.
전문 기술사의 실무 경험을 바탕으로
보고서 작성부터 기술심의 대응까지 지원해 드리겠습니다.
감사합니다.
새힘기술사사무소 | 대표이사 이승재Adress 경기도 화성시 동탄구 동탄대로 683, 505호 Tel 010-2620-7343 | Fax 0507-180-7343 Email saehim36@gmail.com
개인정보처리방침
Copyright(C) Seahim All Rights Reserved.
새힘기술사사무소 | 대표 이승재Adress 경기도 화성시 동탄구 동탄대로 683, 505호 Tel 010-2620-7343 | Fax 0507-180-7343 | Email help@safetysh.co.kr
안녕하세요. 공사기간적정성검토 전문가 이승재 대표입니다.
실무에서 자주 받는 질문입니다.
하지만 공동주택 공사기간적정성검토는
일반 건축공사 방식으로 작성하면
건설기술심의에서 "부적정" 의견이 나올 수 있습니다.
그 이유는 공동주택 공사의 경우
공사기간 산정 기준이
일반 건축공사보다 더 세부적으로 적용되기 때문입니다.
오늘은 강원도 소재 공공기관이 발주한
공동주택 공사기간적정성검토 실제 수행 사례를 통해
실무 담당자분들이 반드시 알아야 할 핵심 사항을 정리해 드리겠습니다.
"공공기관 설계 단계인데
공사기간 적정성검토 작성 대상인가요?"
공사기간적정성검토 작성대상여부가 궁금하시다면
가장 먼저 확인하셔야할 사항은 발주청이
지자체인지 혹은 일반 공공기관인지의 확인이 필요합니다.
지자체(시·군·구)일경우 총 공사금액 50억원 이상
공공기관일경우 총 공사금액이 100억원 이상일 경우
공사기간적정성검토의 작성 및 심의 대상입니다.
따라서, 이번에 진행한 강원도 소재의 개발공사인
강원OO개발공사의 발주는 100억원 이상의 공사였기 때문에
공사기간적정성검토 보고서를 납품하였습니다.
공동주택 공사의 경우 새롭게 발행된
2026년 적정공사기간 확보를 위한 가이드라인을
반드시 확인하여야 합니다.
해당 가이드라인의 맨 마지막 단계에서
공동주택 공사기간 산정 실무가이드가 나오게되고
공동주택 공사기간 산정 실무 가이드를
별도로 제시하고 있습니다.
결론부터 말씀드리면
해당 가이드라인에 공동주택에 대한
작성방법을 별도로 명기해두었기 때문에
일반 공사기간적정성검토 처럼 작성해서는
지자체 건설기술심의에 가서 "부적정"
즉 재검토의견이 나올 수 있는부분입니다.
즉, 공동주택 공사의 경우
일반 건축공사 방식이 아닌 별도의 기준을 적용해야 합니다.
공동주택 공사기간 산정에서 가장 차이점을 둔 부분은
간접작업일수와 보정일수를 추가적으로 두었다는 것입니다.
각 공종별로 검측에 대한 부분 산정
양생에 대한 부분이 더 디테일하게 산정이 되었습니다.
개별 항목의 영향은 크지 않을 수 있지만
가이드라인 기준을 충족하지 않을 경우
심의 단계에서 보완 의견이 발생할 수 있습니다.
공사기간 적정성검토에서 가장 중요한 사항이라면
그 근거가 얼마나 객관적이고 정량적인가와
공정표를 납득할 수 있게 나타냈는지로 구분이 되겠습니다.
다음 사례를 보며 제대로 된 보고서가 어떤 것인지를
한 번에 말씀드리겠습니다!
공사기간적정성검토의 핵심 내용은
Bar-chart의 공정표가 아닌
CPM공정표를 사용했는가? 입니다.
아래 공정표는 얼핏보면 제대로된 공정표 같아 보이지만
자세히 보면 엑셀파일로
공정의 흐름을 형식적으로 나열한 공정표입니다.
해당 공정표를 아는 기술심의위원분들은
CPM공정표를 그려오라는
보완의견이 무조건 나올 수 밖에 없습니다.
일부기관에서는 아직 Bar-chart공정표를
사용하는 기관이 많습니다.
공정표는 CPM공정표를 반드시 사용해야합니다.
공사기간적정성검토는
단순히 일정표를 만드는 것이 아니라
공정의 논리를 분석하여 공사기간의 타당성을 설명하는 과정입니다.
공정표는 공사기간이 적정한지에 대한
부분도 정확하게 표현해야하지만
공정의 흐름이 실제 공사현장에서 진행되는대로 반영해야합니다.
공동주택 공사기간적정성검토 보고서
다음 두 가지가 동시에 충족되어야 합니다.
✔ 수치적 적정성
→ 공사기간 산출 근거가 명확한가
✔ 논리적 일치성
→ 실제 공사 순서와 공정 흐름이 일치하는가
이 두 가지가 확보되어야
심의위원들이 공사기간의 타당성을 인정할 수 있습니다.
새힘기술사사무소에서는
철원군, 강원OO개발공사 등
강원도내의 공공기관심의를 총 3건 진행하였습니다.
해당 지자체, 공공기관 모두
자체적으로 기술심의위원회가 구성이 되어있지 않기 때문에
상급기관인 강원특별자치도 건설기술심의를 받게 되었습니다.
공공기관내에 기술심의위원회가 없어 일시적으로
기술심의위원회를 구성하여 진행을 한다고하면
그것 또한 가능한 부분이기 때문에
이 부분은 사전에 기술심의를 어떻게 진행할지
발주청의 결정이 필요합니다.
따라서 공사기간적정성검토는
보고서 작성뿐 아니라 심의 대응 경험도 매우 중요합니다.
새힘기술사사무소는
강원도 내 공공기관 공사기간적정성검토 심의를 다수 수행했습니다.
발주처
공사 유형
심의 결과
철원군
공공공사
심의 통과
강원OO개발공사
공동주택
심의 통과
강원도 공공기관
공공공사
심의 통과
공동주택 사업의 경우
가이드라인 적용 여부와 공정표 논리성이
심의 통과의 핵심 요소였습니다.
특히 공동주택 사업의 경우 기준이 까다롭기 때문에 실무 경험이 중요합니다.
오늘은 공동주택 공사기간적정성검토에서
반드시 알아야 할 핵심 사항을 정리해 보았습니다.
강원도 공공기관 심의 3건 통과 실적을 보유한 전문가가
✔ 공사기간적정성검토 대상 여부
✔ 심의 필요 여부
✔ 보고서 작성 방향
까지 검토해 드립니다.
궁금하신 사항이 있으시면
언제든 편하게 문의하시기 바랍니다.
전문 기술사의 실무 경험을 바탕으로
보고서 작성부터 기술심의 대응까지 지원해 드리겠습니다.
감사합니다.